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厦门市中心豪宅有看头 单价3万起有价有品质
在近期的美丽厦门规划（讨论稿）中，厦门将规划出“一岛一带多中心”的城市格局空间。其中的一岛指的当然是厦门本岛。一直以来，厦门本岛就是厦门的城市中心。在岛外新城如火如荼的建设并日趋走向成熟下，在美丽厦门多中心的规划中，依然无法改变这一既定的事实。

　　作为厦门城市的市中心，厦门岛也是厦门房地产的风向标。岛内住宅高端化、豪宅化已是不争的事实。不过，尽管如此，居住岛内仍然是大部分向往厦门居住的人的梦想。在过去占近六成的外地购房者中，龙岩、泉州等本省实力买家一度占大多数，而他们中的绝大部分仍然倾向岛内市中心的优质房产。

　　单价3万起

　　地段地段还是地段，这一置业的黄金定律表明，有着地段的房产其价值将是不菲的，特别是像岛内这种市中心。

　　早在去年，厦门岛内还能寻觅到2万元/m2左右的房子，而如今，岛内房价普遍在3万元/m2左右。无论是上半年开盘的毛坯房建发·中央湾区、新景七星公馆，还是精装的筼筜温莎公馆、宝龙御湖观邸、源昌君悦山、禹洲云顶国际等，其价格都在3万元/m2以上。而像恒禾七尚、云顶、世茂海峡大厦、帝景苑等定位为豪宅的产品，其价格则在4万-6万元/m2之间。

　　岛内市中心的房产抗风险能力高、更易保值的属性是使得其价格持续走高的原因之一。但同时值得注意的是，近来年，岛内市场房源相对有限，也是加剧这种局面的原因所在。特别值得一提的是，近两年岛内已经无住宅用地出让。

　　豪宅个性化

　　但不管是哪种原因，岛内住宅普遍走向高端化则是推涨岛内房价的直接因素。“小豪宅”、“轻豪宅”、“亚洲十大豪宅”，如今的岛内已是豪宅遍布，且各具千秋。研究不难发现，这些豪宅除了占据稀缺的城市资源和自然资源外，在选材、设计和物业等方面也都有着惊艳的气质，品质卓著。

　　如BRT商住复合体的禹洲云顶国际是厦门引进酒店式物业服务的高端住宅；中骏天誉是岛内户户温泉入户海景私邸；建发·央墅以五缘湾内湾稀缺的自然资源和恢弘的规划赢得十大豪宅典范；恒禾七尚则以独特的建筑设计和景观设计在五缘湾打造亚洲十大豪宅；万科湖心岛是按照精装标准在厦门打造的纯手工打造豪宅，在建筑设计、景观设计、室内设计、照明设计上均采用水准；世茂湖滨首府以下沉式宫廷会所、法式中轴景观和四国宫廷园林打造湖景豪宅。此外，还有以大尺度空间、景观著称的国贸天琴湾、“十字圆厅”别墅中铁元湾、立面为钢结构打造的帝景苑和有着私家直升机停机坪的云顶等。

　　豪宅不一定是的，但一定是独特的。纵观市场上的这些豪宅产品，其在品质上与普通住宅有着较大的差异，但更需强调的是，豪宅与豪宅之间，也在理念上呈现出了个性化，以满足不同客群的追求。

　　类别：海景别墅

　　区域：环岛路、五缘湾

　　在岛内纷繁的豪宅中，令人瞩目的当然是别墅这类置业产品。不仅因为其产品的属性，更因为其占据着市中心稀缺的地段和的城市资源，是价值的居住产品。因此，其价格也往往高。这类产品大多位于环岛路一带和城市新客厅五缘湾。代表产品包括建发·央墅、恒禾七尚、皇甫御园等。

　　刚刚获得“十大豪宅”荣誉的建发·央墅为430-1200m2纯别墅社区，位于五缘湾内湾一线，拥有湾区配套，绝版稀缺资源，国际化的物业安防。社区通过合理的建筑空间布局，打造一个国际化高档别墅社区。

　　荣获“亚洲十大豪宅”荣誉的恒禾七尚同样位于五缘湾这一厦门城市核心一片一线临湾首排居住地，经17位大师历时三年联袂打造滨水建筑，建筑设计以现代主义风格为主，以灵动有趣的外立面以及极简的表现手法，表现出建筑与海洋、建筑与自然和谐融合的主题。在室内设计上则强调空间，以270度的室内观景角度，致力于“为客户带来滨水住宅体验”。项目户户拥揽永无遮挡湾海双景。

　　除了五缘湾的两大项目外，环岛路一带也是海景别墅的聚集地，如云鼎庄园、皇甫御园等。其中皇甫御园作为岛内的别墅社区，可直览厦金海域，其二期的独栋别墅产品，价格一度达到10万元/m2。

　　三大项目目前均处于推售前期阶段。

　　类别：高端景观高层

　　区域：湖边水库、五缘湾、湖沿岸、厦港片区

　　除了海景别墅外，岛内市中心的豪宅就数高层产品了。位置上，这类产品或位于海边，或位于湖边，拥有不错的海景、湖景等资源。在产品上，一梯一户的大平层并不少见，甚至不乏一层一户的大宅。其价格相对别墅要低，但仍然很高。代表产品包括国贸天琴湾、中铁元湾、恒禾七尚、世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、特房山水杰座、世茂海峡大厦·天玺、当代天境、帝景苑等。

　　位于五缘湾的国贸天琴湾、中铁元湾、恒禾七尚等坐拥区域一线海湾双景，打造海湾型豪宅。其中，中铁元湾复式大宅建筑设计为厦门引入建筑大师帕拉迪奥的“十字圆厅”别墅概念，并以意大利贝拉吉奥（Bellagio）皇家园林为蓝本打造76000m2的风情园林，物业则人性化地引入荷兰国际管家学院，提供定制化的“私人管家”服务。

　　位于厦港片区的世茂海峡大厦·天玺、当代天境除了海景外，还依托厦港和鹭江道的人文资源，打造海景文化双重豪宅。其中海峡大厦更以300米的高度塑造高层视野。

　　位于湖边水库的宝龙御湖官邸、世茂湖滨首府、特房山水杰座和湖畔的帝景苑等则均以湖景为依托，打造湖景豪宅。其中，帝景苑以全钢构打造超高层精品住宅，金属幕墙。

　　类别：繁华配套大宅

　　区域：滨北、厦禾路一带、莲前东路、后埔

　　还有一些高端产品位于市中心繁华地段，有着交通、公园、学校、商业等优质的配套资源。产品从80多m2到200多m2不等。代表产品包括新景七星公馆、厦禾裕景、禹洲·云顶国际、源昌君悦山、·温莎公馆、新景华府国际等。